عوارض ساختمانی تهران از سایر کلان‌شهرها پایین‌تر است

معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران درباره تغییر نرخ عوارض ساختمانی شهر تهران گفت: در پنج سال گذشته عوارض ساختمان در تهران تغییر نکرده و این امر به اقتصاد ملی ضربه زده است.

اقتصادگردان– عبدالرضا گلپایگانی معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران در جلسه هم
اندیشی معاونان شهرسازی و معماری مناطق 22گانه، رویکرد جدید پرداخت عوارض
ساختمانی شهر تهران را تشریح کرد و گفت: طبق روال سال‌های گذشته در بودجه
سال 98 دو موضوع از شهرسازی انتظار می‌رفت، یکی درآمدهای نقدی (صدور
پروانه) و دیگری تثبیت و جرایم آراء ماده صد بود. در بودجه امسال عدد بخش
تثبیت را پایین آوردیم؛ چرا که با توجه به اهمیت رعایت ضوابط و مقررات و
همچنین رویکرد ارتقاء کیفیت در شهر، عدد تثبیت نباید عدد بالایی باشد و در
همین راستا انتظار از مناطق برای درآمدزایی به شیوه تثبیت را تعدیل کردیم.

گلپایگانی افزود: درباره آراء ماده صدی که در پهنه است و برای آن تعطیلی
یا تخریب در نظر گرفته شده با دیوان عدالت چند جلسه گفت‌وگو کرده‌ایم تا
از راه قانونی و منطقی با کسانی که شروط سه گانه تبصره یک را دارند و از
جنبه اصول شهرسازی، فنی و بهداشتی شرایط کافی را دارند، بتوانیم در جهت
تثبیت پیش برویم. از نظر افزایش قیمت از سال 93 تا 97 قیمت عوارض ساختمان
در شهر تهران ثابت بوده است.یعنی طی پنج سال عوارض ساختمانی صدور پروانه
ثابت مانده واین ثابت ماندن عوارض برای شهر تهران، شهرداری تهران و اقتصاد
کشورتبعات داشته است.

گلپایگانی با بیان اینکه طی جلسه‌ای که با معاونان شهرسازی کلان‌شهرهایی
چون مشهد، تبریز، قم، اراک، اصفهان داشتیم، سوالم این بود که نسبت بین
مبلغ عوارض شما به قیمت فروش آپارتمان چقدر است، بیان کرد: بیشتر آنها
اعلام کردند آن چیزی که در پروانه می‌گیریم و منطبق با ضوابط ومقررات است
پنج الی شش درصد این مبلغ است که ارزش افزوده ناشی از تغییر طرح‌های شهری و
تراکم را نیز داشتند.گلپایگانی همچنین به نقل از معاون شهرسازی شهرداری
اصفهان گفت: خیلی از بساز بفروش‌های اصفهان به دلیل عوارض پایینی که در
تهران برای ساختمان‌های زیر شش طبقه وجود دارد، تمایل دارند در تهران کار
کنند.

گلپایگانی افزود: سهم زمین نسبت به هزینه تمام شده ساختمان در کل شهرهای
ایران خیلی بالاست و در تهران این سهم از همه شهرها بالاتر است و اگردر
سال‌های 74 و 75 سهم مالک همان سهم هزینه زمین بود و سهم سازنده سهم هزینه
ساخت و عوارض ساختمانی، نسبت این سهم پنجاه پنجاه بود. اما اکنون متوسط شهر
60 به 40 شده است، ضمن اینکه پولی هم بابت هر مترمربع به مالک زمین
می‌دهند و این یعنی سهم مالک زمین بالا رفته است؛ حال باید دید بالارفتن
این سهم به چه کسی کمک می‌کند؟

ادامه مطلب

icon برچسب ها:


ارسال نظر

نام:

ایمیل:

وب سایت:

متن و پیام شما: